民泊とゲストハウスの違いとは？法律・設備・費用・運営スタイルを徹底比較
旅行や出張の宿泊ニーズが多様化する中、「民泊」や「ゲストハウス」という形態が注目を集めています。どちらも短期宿泊サービスですが、法律上の位置づけ、運営方法、設備などに明確な違いがあります。
この記事では、民泊とゲストハウスの違いを法律・設備・費用・運営スタイルの観点から詳しく解説し、運営を検討している方や宿泊先を探している方に向けた情報を提供します。
民泊とは？【住宅宿泊事業法に基づく宿泊サービス】
民泊は、個人が住宅の一部または全部を活用して旅行者に短期間貸し出す宿泊サービスです。2018年に施行された「住宅宿泊事業法（民泊新法）」に基づき、届出制で運営することができます。
民泊の主な特徴
- 法的根拠：住宅宿泊事業法（民泊新法）
- 宿泊日数制限：年間180日まで
- 届出：自治体へ住宅宿泊事業の届け出が必要
- 運営体制：無人または遠隔対応が可能
- 主な利用者：国内外の観光客、家族・個人旅行者
- 設備：個室または一棟貸しの住宅型
- 主な集客：Airbnb、Booking.com、Vacation STAY など
空き家や空室を有効活用でき、副業としても注目されています。
ゲストハウスとは？【旅館業法に基づく簡易宿所営業】
ゲストハウスは、「旅館業法」に基づく「簡易宿所営業」としての許可が必要な宿泊施設です。ドミトリー形式の相部屋や共用スペースを中心とした構造で、交流や滞在体験を重視した運営スタイルが特徴です。
ゲストハウスの主な特徴
- 法的根拠：旅館業法（簡易宿所営業）
- 宿泊日数制限：なし（通年営業可能）
- 許可制：保健所などからの営業許可が必要
- 運営体制：基本はスタッフ常駐（有人対応）
- 主な利用者：長期旅行者、外国人バックパッカー
- 設備：相部屋（ドミトリー）、共用キッチンやラウンジ
- 主な集客：Booking.com、Hostelworld、Agoda、自社サイト、SNS など
民泊とゲストハウスの違い一覧（比較表）
| 項目 | 民泊 | ゲストハウス |
|---|---|---|
| 法律 | 住宅宿泊事業法 | 旅館業法（簡易宿所営業） |
| 宿泊日数制限 | 年間180日まで | 制限なし |
| 許可・届出 | 届出制（比較的簡易） | 許可制（設備要件あり） |
| 運営体制 | 無人・遠隔可能 | 基本は有人常駐 |
| 設備 | 一棟貸し・個室中心 | 相部屋・共有スペースあり |
| プライバシー | 高い | やや低い |
| 交流性 | 低め | 高め |
| 費用感 | 一棟貸しはやや高め | 相部屋なら安価な場合も |
集客方法の違い
民泊は Airbnb を中心とした予約サイト（OTA）を活用するのが一般的です。一方、ゲストハウスは Booking.com や Hostelworld、自社サイトやSNSを活用して集客することが多く、交流イベントの告知なども重要なポイントになります。
どちらを選ぶべき？向いている人の特徴
民泊が向いている方
- 空き部屋・空き家を活用したい
- 副業として宿泊業を始めたい
- 無人運営や遠隔対応を検討している
ゲストハウスが向いている方
- 本格的な宿泊事業に取り組みたい
- ゲスト同士の交流を重視したい
- 設備投資やスタッフ体制が整っている
まとめ：民泊とゲストハウスの違いを理解して選択を
民泊とゲストハウスは、いずれも短期宿泊サービスとして旅行者を受け入れる宿泊施設ですが、法制度や運営スタイル、ターゲット層が異なります。
運営を検討する場合は、自身の目的・地域の条例・設備要件などを確認し、どちらのスタイルが適しているかを見極めましょう。
必要に応じて、行政への事前相談や専門家への確認も行うことで、安心・安全な宿泊運営が可能になります。
