マンスリーマンションと賃貸契約の違いとは？
短期間だけ住みたいとき、マンスリーマンションと通常の賃貸契約のどちらが良いのか迷ったことはありませんか？このページでは、法律や契約の観点から両者の違いをわかりやすく解説します。
1. 契約形態の違いと法的根拠
マンスリーマンションの契約
マンスリーマンションは、1ヶ月単位で借りられる短期滞在向けの住まいです。契約形態としては以下のような形式があります：
- 定期借家契約（借地借家法 第38条）
- 一時使用賃貸借契約
- 施設利用契約
これらは契約期間が明確に定められており、契約満了と同時に退去が前提です。
また、マンスリーマンションは個人間での契約も可能で、ネット上で契約書をダウンロードし、自分たちで印刷・署名すれば問題ありません。不動産会社を介さずに費用を抑えて契約できる点も魅力です。
通常の賃貸契約（普通借家契約）
一般的なアパートやマンションを借りる場合は、借地借家法に基づいた普通借家契約が適用されます。
- 契約期間は原則2年間で、更新あり
- 借主の権利が強く、大家の都合で退去させることは困難
そのため、個人同士での契約はトラブルのリスクが高く、借主の保護の観点からも不動産会社を通じて契約するのが基本です。敷金・礼金・仲介手数料は発生しますが、契約内容が明確で安心して長く住むことができます。
2. 法的保護とリスクの違い
| 比較項目 | マンスリーマンション | 通常の賃貸契約 |
|---|---|---|
| 契約形態 | 定期借家・一時使用など | 普通借家契約 |
| 契約期間 | 1ヶ月〜3ヶ月など短期 | 2年（更新可能） |
| 借主の保護 | 弱い（期間満了で退去） | 強い（法的に守られる） |
| 更新の有無 | なし（再契約） | 自動更新あり |
| 契約方法 | 個人同士でも可能 | 不動産会社を通すのが基本 |
3. どんな人に向いている？（民泊との比較も）
マンスリーマンションが向いている人
- 転職・転勤・リフォーム中など、一時的な住まいが必要な人
- 家具家電付きで初期費用を抑えて住みたい人
- 保証人が不要なケースが多いため、審査に不安がある人
- 長期旅行や一時帰国でコスパのよい住まいを探している人
普通の賃貸契約が向いている人
- 1年以上の長期的な生活を前提にしている人
- 自分の家具で住まいを整えたい人
- 法的保護を重視したい人
補足：民泊との違い
民泊は住宅宿泊事業法に基づき、年間180日までの提供制限（第2条第7項）があります。
1泊〜数日の短期利用が主で、1人で長期滞在するにはコストが高くなりやすいという特徴があります。
一方、マンスリーマンションは1ヶ月単位で契約でき、光熱費やWi-Fi込みの物件も多く、1人での長期滞在には最適です。
